装修入住后不久，部分业主会发现卫生间门口外墙脚返碱，临近卫生间的卧室，如果铺贴有木地板，木地板发黑发霉，甚至也会侵蚀临近卧室的衣柜，不可谓不烦心。尤其购置精装修房产的业主，更是深有体会。在这里不是说精装修房没有自己家装有保障，而是精装修房出现相关问题，业主直接找开发商或者物业做售后维保处理，也更容易集中爆发。而小区家装，都比较零散，又是自己做的，责任人是自己，一般能忍就忍了。

　　有人说，墙面返碱，是因为空气潮湿，那为什么偏偏卫生间门口、阳台门口、窗台口处墙面返碱概率高，其他区域几乎不返碱呢?其实还是墙内渗入的水量比较大，不能及时蒸发排出。这里主要讲述卫生间的防水问题。

　　临近卫生间的墙面返碱，主要因为卫生间防水没有做好。我们传统工艺的防水，湿区高度1800mm，干区高度300mm，实际上该规范是有漏洞的。卫生间的水不能上行，但却能从门口穿过，卫生间门口的防水不可能做到300mm。

　　现在家家户户装修，都做了干湿分离，以为水进不了干区，水就出不了卫生间，但是恒大翡翠华庭小区精装房卫生间也是干湿分离，许多业主家中卫生间门口墙面返碱、卧室木地板发黑、发霉。湿区的水是从瓷砖以下流入干区，经过干区下，渗入卫生间墙外。卫生间地面铺贴采用的干铺法，湿区的水并未完全经过地漏排除，一部分通过地砖缝渗入地下。干铺水泥沙密度小，对水汽具有吸拉力，一直把水汽从湿区引入卫生间外。

　　由此，我们卫生间防水，可以从两方面处理。其一防止湿区水透过瓷砖缝渗入地下;其二防止渗入地下水，流入干区

　　防止水渗入地下，我们可以对瓷砖缝进行防水处理。在大部分业主装修时，瓷砖地面不做美缝，地上用水很容易透过砖缝流入地下。精装房使用的是传统美缝剂材料，具有一定的防水作用，但是防水功能很差。而几乎所有的精装房，都是使用传统美缝剂。现在市面上已经在流行多种色彩胶凝性美缝剂，防水功能远好于传统美缝剂，几乎可以做到防止地上水渗入地下。

　　防止渗入地下的水，流入干区，我们可以把干区与湿区之间瓷砖以下部分竖界面做防水处理。现在湿区与干区之间我们一般都用淋浴屏，淋浴屏坐在挡水坎石上。如果是精装房，统一施工时，就在划定湿区与干区分界线，以钢板分隔，然后再涂刷防水涂料。家装施工时，仍旧划出湿区与干区的分界线，瓷砖铺贴时在分界线处预留分隔缝，然后对分隔缝处进行防水处理。而如果想要更保险起见，我们可以在卫生间门口也做防水处理。